Вложение в недвижимость хороший способ защитить свои средства от инфляции. Хорошая недвижимость как правило постоянно растет в цене и при желании ее всегда можно продать. Можно купить квартиру и жить в ней, а можно сделать из нее бизнес сдавая ее и получая с этого дополнительный доход. Существует несколько вариантов сдачи квартиры в наем. Это может быть долгосрочная аренда, когда квартира сдается на длительный срок (как правило договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью продления) или же сдача квартиры в аренду посуточно.
Бизнес на долгосрочной аренде квартир
Преимущество долгосрочной аренды — это относительная стабильностью дохода, т. к. арендатор ежемесячно платит фиксированную сумму в оговоренный сроки, возможность заключения письменного договора аренды в котором прописываются все права и обязанности, а также ответственность нанимателей. Существуют конечно и риски того, что арендатор окажется недобросовестным, будет нарушать сроки оплаты, скроется не заплатив, похитит или испортит имущество собственника в квартире. Письменный договор и депозит взимаемый с нанимателя поможет свести эти риски к минимуму. Главным недостатком сдачи жилья на длительный срок является относительно низкий доход от аренды. К примеру если квартира куплена в ипотеку, то дохода со сдачи жилья может едва хватать на покрытие платежей по кредиту.
Бизнес на посуточной аренде квартир
Второй способ получения дохода от сдачи квартиры — это аренда квартиры посуточно. Подобными услугами могут пользоваться гости из других городов, туристы, командировочные, пары желающие уединиться, шумные компании для проведения торжеств. Самым оптимальным является сдача квартиры туристам и командировочным. Категорически не рекомендуем вам сдавать квартиры молодежи для проведения шумных вечеринок. С очень большой вероятностью квартиру вам разнесут пух и прах. Для поиска потенциальных квартиросъемщиков существует специализированный сервис, он позволяет путешественникам снимать дома, квартиры и комнаты непосредственно у хозяев по ценам гораздо ниже гостиничных номеров. Хозяева же получают поток клиентов из разных городов и стран. Чем лучше квартира и чем удобнее она расположена для туристов, тем выше и стоимость аренды в сутки. Например однокомнатная квартира в г. Казань при аренде на длительный срок стоит в пределах 20-25 тыс. в месяц, такая же квартира при сдаче ее посуточно через airbnb.ru может приносить дохода до 50 000 в месяц.
Разница на лицо, даже если квартира куплена в ипотеку, то вы с легкостью покроете все свои затраты и останетесь в плюсе. Оплату вы получаете через 24 часа после заселения гостя на свой банковский счет. После выселения хозяин может оставить отзыв о госте, а гость свой отзыв о хозяине и квартире. Так формируется своеобразный рейтинг жилья и гостей. Чем выше рейтинг вашего жилья и чем больше положительных отзывов о нем, тем больше у вас будет клиентов.
